Proje Tanıtımı DamlaKent projesi, İstanbul Başakşehir bölgesinde, Türkiye’nin öncü kamu konut projelerinden biri olarak tasarlanmıştır. Proje, TOKİ ile Emlak Konut GYO iş birliğiyle yürütülmekte ve özellikle gayrimenkul sektöründe yeni bir finansman modeli olarak SPK onaylı gayrimenkul sertifikası sistemiyle desteklenmektedir. Bu sistem, yatırımcıların küçük bütçelerle konut ve ticari alanlara ortak olmasını sağlamaktadır.
Toplamda yaklaşık 379.000 metrekarelik arsa üzerinde konumlanan projede, 5.325 adet konut ve 244 adet ticari ünite planlanmaktadır. İlk etapta ise 1.540 konut, yatırımcılara halka arz edilerek sertifikalar karşılığında yatırımcılar ile buluşacaktır. Bu yönüyle, DamlaKent hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de gayrimenkule yatırım yapmayı düşünenlere farklı alternatifler sunmaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası Modeli Damla Kent Evleri Projesi’nde 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.
Toplantıda, Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen projeye ilişkin sertifikaların 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edileceği bilgisi paylaşıldı. Halka arz süreci boyunca yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kuruluşlar üzerinden talepte bulunarak sertifika satın alabilecekler.
Halka arzın ardından gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacağını ve yatırımcıların bu sertifikalarla üç farklı işlem modeli üzerinden alım-satım yapabileceğini ifade etti.
Toplantıda ayrıca şu bilgilere yer verildi: Projenin finansmanında kullanılan bu model, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)
düzenlemeleri çerçevesinde oluşturulmuş ve Borsa İstanbul’da işlem gören yeni nesil bir yatırım enstrümanı olarak tanımlandı. Her bir sertifikanın halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi.
Modelin temel yapısı üç ana bileşene ayrılır:
Asli Edim: Sertifikalar biriktirilerek, belirli bir miktar sertifika karşılığında proje tamamlandığında bağımsız bölüm
(ev ya da ticari alan) satın alma hakkı elde edilir.
Tali Edim: Sertifika sahipleri, konut alma hakkı kullanmadan sertifikaları ellerinde tutarak projenin tamamlanması sonrası değer artışından nakdi kazanç sağlama imkanına sahiptir.
Piyasada İşlem: Sertifikalar’te işlem gördüğünden, alım-satım yapılarak kısa veya orta vadeli spekülatif kazançlar da elde edilebilir.
Bu esnek yapı yatırımcılara farklı stratejiler belirleme imkanı sunarken, finansmanın da daha geniş tabana yayılmasını sağlamaktadır.
Toplantıda yapılan açıklamalarda, bu modelin vatandaşlara konut piyasasının sağladığı avantajlardan yararlanma fırsatı sunduğu ifade edildi. Katılımcılara göre sistem sayesinde vatandaşlar, hem konut sahibi olabilecek hem de birikimlerini piyasa koşullarında faizsiz şekilde değerlendirebilecek.
Ayrıca, “küçük birikimlerle vatandaşlarımız büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek” denilerek, sistemin kapsayıcılığı vurgulandı. Yetkililer, bu uygulamanın uzun vadede her bir sertifikanın bir daireye dönüşmesini mümkün kılacağını belirtti. Bu çerçevede sıkça tekrar edilen ifadelerden biri de şu oldu: “Damlaya damlaya ev olacak.”
Etap Detayları Talep toplama süreci, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Planlanan başlangıç tarihi 1 Ekim 2025, proje tamamlanma ve teslim tarihi ise Şubat 2029 olarak öngörülmekte olup, inşaat süresi yaklaşık 48 ay olacaktır.
Damla Kent Evleri Projesi’nde 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor
Toplantıda sertifika fiyatlamasına dair detaylı bilgilendirme yapıldı. Açıklamalara göre, proje için ekspertiz değeri referans alınarak sertifikaya konu edilecek pay adetleri belirlendi.
Bu kapsamda: 1 sertifikanın nominal değeri 10,00 TL olarak hesaplandı. Halka arzda ise yatırımcılara %24,10 oranında iskonto uygulanarak, sertifika başına fiyatın 7,59 TL olarak belirlendiği ifade edildi
A1 Capital Menkul Değerler A.Ş.
www.a1capital.com.tr (http://www.a1capital.com.tr)
***
disclaimer
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.